物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终547号

原告为小区业主提供物业服务，被告作为业主有义务交纳物业服务费。该物业费收费标准已在《前期物业服务协议》中明确约定，该服务协议内容不违反法律规定，本院予以确认。业主支付物业费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的合法权益。本案中，原告为小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，事实上也享受了原告提供的物业服务，理应支付物业费用。关于原告主张违约金，被告辩称没有按时交纳物业费是因为与原告在物业费的抵顶上存在争议，双方未进行及时有效的沟通，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。另，维修费与物业费的抵顶与本案非同一法律关系。由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以向其提出改进意见，或成立业主委员会，通过业主委员会提出改进意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。而且拒交物业费也起不到制衡物业公司的效果，事实上可能还会降低物业公司后续服务的积极性，损害了包括自己在内的全体业主的利益。同时，原告作为物业服务

原告为小区业主提供物业服务，被告作为业主有义务交纳物业服务费。该物业费收费标准已在《前期物业服务协议》中明确约定，该服务协议内容不违反法律规定，本院予以确认。业主支付物业费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的合法权益。本案中，原告为小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，事实上也享受了原告提供的物业服务，理应支付物业费用。关于原告主张违约金，被告辩称没有按时交纳物业费是因为与原告在物业费的抵顶上存在争议，双方未进行及时有效的沟通，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。另，维修费与物业费的抵顶与本案非

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终547号上诉人（原审被告）：张海燕，女，1982年2月3日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：深圳市万象美物业管理有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺市新抚区裕民路8号。负责人：胥盈，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙淼，该公司客服助理。委托诉讼代理人：韩莹，该公司客服助理。上诉人张海燕因与被上诉人深圳市万象美物业管理有限公……