房屋买卖合同纠纷 （2019）京0115民初594号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，韩刚与张兆国、胡以明于2016年10月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议，系双方当事人意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 关于首付款延迟违约金，根据双方约定，双方当事人在合同中约定买受人于网签次日支付出卖人购房款1120000元，支付方式为搜房托管，庭审中，双方当事人均认可未采取搜房托管的方式支付首付款，在张兆国、胡以明未提供充足的证据证明双方就支付首付款期限的变更达成一致意见的情况下，张兆国、胡以明支付首付款900000元构成逾期，应承担相应违约责任，本院确定违约金金额为2000元。 关于交付房屋，双方约定出卖人应当于2017年1月20日前将该房屋交付给买受人。 在房屋交付日之前发生的物业管理费、供暖费、燃气费、水费、电费、有线电视费、宽带费等各项费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。 根据相

韩刚与胡以明等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初594号原告：韩刚，男，1962年11月6日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：林峥嵘（系韩刚之妻），女，1972年6月27日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：张兆国，女，1987年8月26日出生，土家族，住北京市大兴区。 被告：胡以明（兼张兆国委托诉讼代理人），男，1985年4月24日出生，汉族，住北京市大兴区。 原告韩……