商品房销售合同纠纷 （2017）闽05民终4189号

建设公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄莉芩向建设公司购买其开发的南安市新华广场商住小区（新华阳光优家）第7幢9层902号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄莉芩与建设公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金”的约定，建设公司虽然于2013年12月19日完成本案建筑项目的房屋产权初始登记，并于2014年5月21日在福建日报上刊登产权办理通知，但建设公司至今仍无法将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄莉芩，致使黄莉芩至今不能取得房屋权属证书，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现黄莉芩请求建设公司为其办理讼争房屋的产权过户手续，并

建设公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄莉芩向建设公司购买其开发的南安市新华广场商住小区（新华阳光优家）第7幢9层902号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄莉芩与建设公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终4189号上诉人（原审被告）：南安市建设房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。法定代表人：黄碧连，该公司总经理。委托诉讼代理人：李月英，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄莉芩，女，1975年9月2日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：郑宗兴，福建昕悦律师事务所律师。上诉人南安市建设房地产开发有限公司（以下简称建设公司）……