建设工程施工合同纠纷 （2016）黑01民终5179号

丁法麟作为盛世祥和家园实际施工人与戴先芳签订盛世祥和3号楼水暖承包合同后，张金祥代表鼎盛尚居公司与戴先芳委托代理人戴洁林签订的盛世祥和家园3号楼水暖工程补充协议均是双方真实意思表示，该协议不违反法律规定，合法有效，双方应按合同履行，且鼎盛尚居公司与戴先芳委托代理人戴洁林签订联合声明，并开具两套房屋作为水暖工程款，应视为对补充协议的认可，且丁法麟未与鼎盛尚居公司结算，故给付工程款的主体应认定为鼎盛尚居公司。戴先芳于2015年8月30日向鼎盛尚居公司提交了申请竣工验收报告，鼎盛尚居公司未予答复。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条（二）项规定，“承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。”承包方戴先芳提交申请竣工验收报告后，发包方鼎盛尚居公司未及时进行专项验收，应认定戴先芳提交验收报告之日为竣工日期，且鼎盛尚居公司已将盛世祥和家园3号楼交付使用，部分住户已经开始入户装修，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条（三）项规定，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移

丁法麟作为盛世祥和家园实际施工人与戴先芳签订盛世祥和3号楼水暖承包合同后，张金祥代表鼎盛尚居公司与戴先芳委托代理人戴洁林签订的盛世祥和家园3号楼水暖工程补充协议均是双方真实意思表示，该协议不违反法律规定，合法有效，双方应按合同履行，且鼎盛尚居公司与戴先芳委托代理人戴洁林签订联合声明，并开具两套房屋作为水暖工程款，应视为对补充协议的认可，且丁法麟未与鼎盛尚居公司结算，故给付工程款的主体应认定为鼎盛尚居公司。戴先芳于2015年8月30日向鼎盛尚居公司提交了申请竣工验收报告，鼎盛尚居公司未予答复。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条（二）项规定，“承包人已经

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终5179号上诉人（原审被告）：黑龙江鼎盛尚居房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市经济开发区黄河路38号建筑科技大厦1栋2单元22层6号。负责人：徐连成，总经理。委托诉讼代理人：王彤，男1972年6月9日生，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审原告）：戴先芳，住黑龙江省通河县。委托诉讼代理人：戴洁林，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：许言……