物业服务合同纠纷 （2019）皖13民终388号

铭生源宿州分公司与宿州市恒立置业有限公司签订的前期物业服务合同并制定了物业管理临时规约，约定了权利义务、服务费用及违约责任等内容，陆明出具承诺书，同意遵守该临时管理规约。铭生源宿州分公司依据合同已对所涉物业提供了相应的管理服务后，陆明作为小区的业主之一，应当按照合同约定履行相关费用缴款义务。关于铭生源宿州分公司要求陆明支付违约金的诉讼请求。因双方在服务义务履行上存在争议，铭生源宿州分公司没有与陆明进行及时有效的沟通，陆明并非恶意欠费，故对该项诉讼请求不予支持。 和谐的物业关系和良好的小区环境需要各方共同努力，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，进一步提高物业管理和服务水平，加强与业主间的沟通，同时业主也应该自觉遵守物业管理规定，从大局出发，共同维护小区各方的共同利益。铭生源宿州分公司物业公司主张的物业管理费用符合法律规定，予以支持。对于陆明认为物业公司给于其造成的侵权行为，因与本案不属于同一法律关系，陆明可以另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六

铭生源宿州分公司与宿州市恒立置业有限公司签订的前期物业服务合同并制定了物业管理临时规约，约定了权利义务、服务费用及违约责任等内容，陆明出具承诺书，同意遵守该临时管理规约。铭生源宿州分公司依据合同已对所涉物业提供了相应的管理服务后，陆明作为小区的业主之一，应当按照合同约定履行相关费用缴款义务。关于铭生源宿州分公司要求陆明支付违约金的诉讼请求。因双方在服务义务履行上存在争议，铭生源宿州分公司没有与陆明进行及时有效的沟通，陆明并非恶意欠费，故对该项诉讼请求不予支持。 和谐的物业关系和良好的小区环境需要各方共同努力，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖13民终388号 上诉人（一审原告）：福州铭生源物业管理有限公司宿州分公司，住所地宿州市拂晓大道安盐冠景华庭小区8#楼。 负责人：陈为乾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐文东，安徽皖光大律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：陆明，男，1985年11月2日出生，汉族，宿州市人，住宿州市埇桥区。 上诉人福州铭生源物业管理有限公司宿州分公司……