商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终322号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年10月1日为原告办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2013年3月24日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告未在此期限内取得案涉房屋初始登记批复，已构成违约。原告自2013年3月25日起就知道或应当知道被告违约的事实，并有权要求被告支付违约金，但原告至2015年9月9日才提起诉讼，要求给付违约金，故其该项诉讼请求已超过诉讼时效。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告承担。宣判后，孙凤春、汪秀君不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，支持我的一审诉讼请求，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年10月1日为原告办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2013年3月24日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告未在此期限内取得案涉房屋初始登记批复，已构成违约。原告自2013年3月25日起就知道或应当知道被告违约的事实，并有权要求被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终322号上诉人（原审原告）：孙凤春，男，1954年10月1日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：汪秀君，女，1958年6月3日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡大堡村。法定代表人：梁伟康，系该公司董事长。委托代理人：李曰阳，男，1972年9月8日生，……