房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00115号

原告曹某与被告殷某签订的房屋租赁合同，主体、形式合法，应系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规效力性、强制性的规定，依法应确认为有效合同，原、被告双方应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告约定了被告负有支付房租费的义务及金额，故原告诉请要求被告支付所欠房租费至交房之日止，本院依法予以支持。因原、被告双方在房屋租赁合同中明确约定：“被告未按时向原告支付应付款项超过60日，原告有权采取措施，收回房屋”，该约定不违反有关法律规定，现被告未按时向原告支付房屋租赁费已逾60日，解除合同的条件已成就，且解除合同后被告负有返还其所租房屋的义务，故原告诉请要求解除合同及请求被告及第三人将租赁物腾交原告管理使用，本院依法予以支持。被告提出将其租赁原告房屋的租赁费调整为每年35万元，但未提供证据予以证明，本院依法不予采纳。被告提出应按实际租赁使用天数支付租赁费用，但其提供的缴纳电费发票、榆林市城市管理综合行政执法局限期拆除通知书及后院的照片不能证明其租赁房屋后有合理的理由扣除租赁费，也未提供其他证据予以证明，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证

原告曹某与被告殷某签订的房屋租赁合同，主体、形式合法，应系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规效力性、强制性的规定，依法应确认为有效合同，原、被告双方应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告约定了被告负有支付房租费的义务及金额，故原告诉请要求被告支付所欠房租费至交房之日止，本院依法予以支持。因原、被告双方在房屋租赁合同中明确约定：“被告未按时向原告支付应付款项超过60日，原告有权采取措施，收回房屋”，该约定不违反有关法律规定，现被告未按时向原告支付房屋租赁费已逾60日，解除合同的条件已成就，且解除合同后被告负有返还其所租房屋的义务，故原告诉请要求解除合同及请求被告

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00115号上诉人（原审被告）殷某。委托代理人薛某某，陕西文星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹某。原审第三人冯某某。原审第三人张某。上诉人殷某因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2013）榆郭民初字第00196号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月18日公开开庭审理了本案，上诉人殷某及……