物业服务合同纠纷 （2019）鲁08民终3223号

本案争议的焦点：一、原告（反诉被告）是否应当交纳物业服务费及车位服务费，未交纳物业费能否出入本小区；二、被告（反诉原告）东营锦绣物业服务有限公司济宁分公司是否有权利停电；三、被告（反诉原告）东营锦绣物业服务有限公司济宁分公司是否承担原告房屋租赁费损失。针对第一个焦点，原告（反诉被告）购买南池水景园B区的房屋，为该小区的业主，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告（反诉被告）应按照《济宁南池水景园B/D区物业管理委托合同》的约定享有权利、履行义务，其应享有顺畅出入本小区的权利，但亦应交纳物业服务费及车位服务费。针对第二个焦点，除供电部门外，任何人不允许转卖电力，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。被告（反诉原告）作为物业管理公司，负责水、电、暖、消防系统的管理，其无权对业主用电采取停电措施。故原告要求被告为原告恢复供电的诉讼请求，理由正当，依法予以支持。针对第三个焦点，原告（反诉被告）的房屋渗水，被告（反诉原告）东营锦绣物业服务有限公司济宁分公司曾两度联系圣大开发公司的人员到原告（反诉被告）家中调查渗水原因。被告已尽到

本案争议的焦点：一、原告（反诉被告）是否应当交纳物业服务费及车位服务费，未交纳物业费能否出入本小区；二、被告（反诉原告）东营锦绣物业服务有限公司济宁分公司是否有权利停电；三、被告（反诉原告）东营锦绣物业服务有限公司济宁分公司是否承担原告房屋租赁费损失。针对第一个焦点，原告（反诉被告）购买南池水景园B区的房屋，为该小区的业主，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告（反诉被告）应按照《济宁南池水景园B/D区物业管理委托合同》的约定享有权利、履行义务，其应享有顺畅出入本小区的权利，但亦应交纳物业服务费及车位服务费。针对第二个焦点，除供电部门外，任何人不允

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终3223号上诉人（原审原告、反诉被告）：孔瑜，女，1981年12月4日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：杨力，山东济州律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东营锦绣物业服务有限公司济宁分公司，住所地山东省济宁市任城区水景园**物业服务中心，统一社会信用代码913708000817750693。负责人：孔宾，总……