房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0118民初2062号
裁判要旨
本案是基于《广州市新塘东凌时尚百货租赁合同》的履行而产生的诉争，属于房屋租赁合同纠纷。 被告将其所承租的涉案商铺出租给原告，双方就商铺的交付、使用、租金的支付等事项协商一致并签订了《广州市新塘东凌时尚百货租赁合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。 经查明原告向被告交纳装修分摊费60000元、保证金116100元、1个月租金38700元、1个月管理费6450元，被告亦交付涉案商铺给原告。 关于被告交付的商铺是否达到经营使用的条件、是否构成违约。 被告承租含涉案商铺在内的场地后进行重新间隔和简易装修，在未向消防部门申请建设工程消防设计审核和消防验收的情况下出租给原告，属于租赁物的瑕疵交付。 另被告因拖欠原业主水电费而被停水停电，不具备商铺的使用条件。 被告是出租方，理应按约定交付符合消防要求的场地和正常经营使用的租赁物给原告，但被告时至庭审时仍未解决有瑕疵的租赁物和涉案商铺的停水停电问题，致使原告无法正常使用租赁物，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。 被告主张可继续履行合同以及其未构成违约，本院不予采纳。 对
摘要
郑浩丽与广州市信邦物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初2062号原告：郑浩丽，女，汉族，1983年6月21日出生，住广东省普宁市。 委托代理人：彭长虹，广东一粤律师事务所律师。 被告：广州市信邦物业管理有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街凤凰北横路228号119房。 法定代表人：列振成。 委托代理人：梁巨贤，广东华瑞兴律师事务所律师。 原告郑浩丽诉被告广州市信邦物业管理有限公司……