排除妨害纠纷 （2021）苏07民终175号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案魏玉龙未经旺旺家园同意非法占用旺旺家园所有的商业综合楼一楼用于经营儿童乐园，故旺旺家园要求魏玉龙搬离涉案房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。魏玉龙辩称旺旺家园公司原员工王智欠其工程款，经王智同意使用涉案房屋，对此魏玉龙未提供证据证实，故对魏玉龙的辩解，一审法院不予采信。旺旺家园依据其提供的《房地产估价咨询技术报告》要求魏玉龙给付2018年6月至2020年4月期间的占用房屋使用费587400元，之后的费用按此标准计算，后又提交申请要求对魏玉龙占用房屋的租金进行鉴定，魏玉龙对该费用不予认可，要求参照同地段同类型房屋租金市场价格予以确定，旺旺家园提供的《房地产估价咨询技术报告》是对商业综合楼整体的评估，不能客观反映魏玉龙占用部分房屋的租金，且旺旺家园整个商业综合楼并未使用，故对旺旺家园要求依据报告上的标准计算使用费，一审法院不予支持。魏玉龙占用房屋的地段与旺旺家园租赁给福旺农贸市场经营农贸市场使用的房屋地理位置相距较近，魏玉龙要求参照同地段福旺农贸市场租赁房屋的租金计算使用费，一审法院予以采信，故对魏玉龙要求对该地段租金进

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案魏玉龙未经旺旺家园同意非法占用旺旺家园所有的商业综合楼一楼用于经营儿童乐园，故旺旺家园要求魏玉龙搬离涉案房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。魏玉龙辩称旺旺家园公司原员工王智欠其工程款，经王智同意使用涉案房屋，对此魏玉龙未提供证据证实，故对魏玉龙的辩解，一审法院不予采信。旺旺家园依据其提供的《房地产估价咨询技术报告》要求魏玉龙给付2018年6月至2020年4月期间的占用房屋使用费587400元，之后的费用按此标准计算，后又提交申请要求对魏玉龙占用房屋的租金进行鉴定，魏玉龙对该费用不予认可，要求参照同地段同类型房屋租金市场价格予

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终175号上诉人（原审原告）：连云港旺旺家园开发有限公司，住所地连云港市海州区振兴路26号。法定代表人：李玉生，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱丽，江苏瀛之志律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄军，该公司员工。被上诉人（原审被告）：魏玉龙，男，1981年1月1日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张成柱、李秋艳，江苏云台山律师事……