建筑设备租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3277号

刘都德与闫涛伦于2002年9月12日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。刘都德向闫涛伦交付租赁物资后，闫涛伦未按约支付租金并返还租赁物资，其行为已构成违约，应当承担违约责任。关于第一个争议焦点，因刘都德、闫涛伦虽签订书面租赁合同，但未约定租赁期限，本案刘都德、闫涛伦之间的租赁合同应为不定期租赁合同。同时双方之间亦未限定所租赁的物资应用于的工程项目，虽然闫涛伦辩称本案的租赁物资最后一次是用于连云港市赣榆区青口镇“飞尔世纪花园”小区工程中，在该项工程结束后，其已经返还了部分租赁物资。因闫涛伦作为承租方，其对租赁物资的数量及归还情况应当是清楚和知晓的，但其并未与刘都德进行结算，并且在刘都德多次向闫涛伦索要租金的情况下，未向刘都德告知未返还物资的原因，亦未告知刘都德其不再继续租赁。同时，根据闫涛伦自述，“飞尔世纪花园”小区工程于2007年9月30日竣工验收，但其于2011年9月6日仍然通过以房抵款的方式支付刘都德租金，由此亦可以看出闫涛伦并未与刘都德进行最终结算。在此情况下，对于未返还的部分物资，刘都德作为出租人没有提出异议，其合

刘都德与闫涛伦于2002年9月12日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。刘都德向闫涛伦交付租赁物资后，闫涛伦未按约支付租金并返还租赁物资，其行为已构成违约，应当承担违约责任。关于第一个争议焦点，因刘都德、闫涛伦虽签订书面租赁合同，但未约定租赁期限，本案刘都德、闫涛伦之间的租赁合同应为不定期租赁合同。同时双方之间亦未限定所租赁的物资应用于的工程项目，虽然闫涛伦辩称本案的租赁物资最后一次是用于连云港市赣榆区青口镇“飞尔世纪花园”小区工程中，在该项工程结束后，其已经返还了部分租赁物资。因闫涛伦作为承租方，其对租赁物资的数量及归还情况应当

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终3277号上诉人(原审原告)：刘都德。委托诉讼代理人：任敬乾，江苏连城律师事务所律师。上诉人(原审被告)：闫涛伦。委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。上诉人刘都德因与上诉人闫涛伦建筑设备租赁合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2015）赣商初字第00182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月12日受理后……