商品房销售合同纠纷 （2019）鄂01民终11521号

夏龙祥提交的证据一和证据二均不能达到其证明目的，本院不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，林海公司在双方合同约定的交房日期之前即已取得案涉房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，案涉房屋已经具备交付条件，夏龙祥以案涉房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房的理由不成立，对夏龙祥要求林海公司支付逾期交房违约金的上诉请求，本院不予支持。案涉房屋虽然具备交付条件，但确实存在裂缝、空鼓、渗水等质量问题，林海公司虽已多次维修，但至今仍然存在上述质量问题，一审法院依据中衡湖北公司出具的鉴定意见判决林海公司赔偿夏龙祥房屋修复费用42560元，并无不当，林海公司认为其不应当承担该项费用的上诉理由，本院不予采纳。因案涉房屋存在质量瑕疵，必然会对夏龙祥的居住环境和生活质量造成一定影响，一审法院参照案涉房屋同地段的房屋租金，酌定林海公司赔偿夏龙祥24个月的租金损失72000元，并无不当，夏龙祥认为林海公司应赔偿2013年12月至2019年12月的租金损失的上诉理由，本院不予采纳，林海公司认为其不应承担租金损失的上诉理由，本院亦不予采纳。综上所述，夏龙祥和林海公司的上诉请求均不能

夏龙祥提交的证据一和证据二均不能达到其证明目的，本院不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，林海公司在双方合同约定的交房日期之前即已取得案涉房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，案涉房屋已经具备交付条件，夏龙祥以案涉房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房的理由不成立，对夏龙祥要求林海公司支付逾期交房违约金的上诉请求，本院不予支持。案涉房屋虽然具备交付条件，但确实存在裂缝、空鼓、渗水等质量问题，林海公司虽已多次维修，但至今仍然存在上述质量问题，一审法院依据中衡湖北公司出具的鉴定意见判决林海公司赔偿夏龙祥房屋修复费用42560元，并无不当，林海公司认为其不应当承担该

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11521号上诉人(原审原告)：夏龙祥，男，1969年8月29日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：张立，湖北福沃律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉林海房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区南湖村保利中央公馆G1栋1层S1室。法定代表人：杨海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹睿，该公司员工。上诉人夏龙祥与上诉人武汉林海……