商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7796号

依法成立的合同受法律保护。王涛、信和房产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。关于信和房产公司是否应承担违约责任的问题，依据合同约定，信和房产公司作为商品房出卖人应于2016年9月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付王涛，而根据合同补充协议约定，信和房产公司需将具备竣工验收备案表、面积实测技术报告书等证明文件的商品房交付王涛，虽信和房产公司现已取得房屋验收合格的证明文件，但信和房产公司并未提供证据证明在房屋具备交付条件后其按合同约定书面通知王涛交房。因信和房产公司至今未交房，已构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金。王涛主张自2016年10月1日至2017年4月30日止的逾期交房违约金，违约金数额为11,163.5元（526,582元×0.0001×212天）。现王涛主张11,151元，属于对自己权利的处分，符合法律规定，一审法院予以支持。判决：一、被告沈阳信和嘉业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王涛自2016年10月1日至2017年4月30日止逾期交房违约金11,151元；二、驳回原

依法成立的合同受法律保护。王涛、信和房产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。关于信和房产公司是否应承担违约责任的问题，依据合同约定，信和房产公司作为商品房出卖人应于2016年9月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付王涛，而根据合同补充协议约定，信和房产公司需将具备竣工验收备案表、面积实测技术报告书等证明文件的商品房交付王涛，虽信和房产公司现已取得房屋验收合格的证明文件，但信和房产公司并未提供证据证明在房屋具备交付条件后其按合同约定书面通知王涛交房。因信和房产公司至今未交房，已构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金。王

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7796号上诉人（原审被告）：沈阳信和嘉业房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区陵东街135号。法定代表人：李世新，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕泊岑，男，1987年1月16日出生，汉族，该公司法务。被上诉人（原审原告）：王涛，男，1977年9月26日出生，汉族，北京优高雅装饰工程有限公司深圳公司综合主任工程师，住沈阳市皇姑区。上诉……