房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终4195号
裁判要旨
王阿明与南通大陆桥公司签订的南通南大街品牌广场商铺认购书，其第五条明确王阿明在接到南通大陆桥公司签订正式《店铺使用权出让合同》的通知后必须到南通大陆桥公司指定地点签订正式合同，因此该认购书属于为签订正式的《店铺使用权出让合同》而做出的事先约定，性质为预约合同。 该商铺认购书系双方真实意思表示，不违背法律禁止性规定，应为有效。 本案的争议焦点有三个：一是王阿明的诉讼请求是否超过诉讼时效；二是认购书签订后，双方迟迟未能签订正式合同的责任承担；三是甘肃大陆桥公司是否需要承担连带责任。 关于第一个焦点，一审法院认为，南通大陆桥公司主张已经按照王阿明认购书上提供的联系地址先后两次邮寄了书面通知并提出诉讼时效抗辩，但王阿明主张并未收到相应的EMS快件，现南通大陆桥公司无法提供充分的证据证明其寄出的书面通知已经送达王阿明，同时，认购书提供的地址仅为联系地址，而非双方确认的送达地址，据此地址寄出的邮件并不当然对王阿明发生法律效力。 因此，南通大陆桥公司提出的诉讼时效抗辩不能成立，王阿明的诉讼请求未超过诉讼时效。 关于第二个焦点，一审法院认为，认购书第五条约定，认购书签订后，乙方在接到甲方签订正式《
摘要
南通大陆桥投资开发有限公司与王阿明、甘肃大陆桥投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终4195号 上诉人（原审被告）：南通大陆桥投资开发有限公司，住所地江苏省南通市崇川区。 法定代表人：林贤旺，董事长。 委托诉讼代理人：丁霞，江苏信阳光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾晨洁，江苏信阳光律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：王阿明，男，1970年12月6日生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：洪加……