物业服务合同纠纷 （2021）京02民终27号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主委员会与业主大会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，天天家园小区业主委员会与中和枣苑公司签订的物业委托合同对天天家园小区业主具有约束力。该合同约定的3年期限虽已届满，但中和枣苑公司继续在该小区进行物业管理服务工作，业委会没有将续聘或解聘中和枣苑公司的意见通知中和枣苑公司，且没有选聘新的物业服务企业，故按照合同约定，上述合同已自动延续。中和枣苑公司为张贵生提供了物业管理服务，张贵生应当按约向中和枣苑公司交纳物业服务费。故张贵生认为中和枣苑公司合同期满无权收取物业服务费的答辩意见，不予采纳。对于张贵生主张前期物业免收物业费的承诺应约束中和枣苑公司一节，张贵生并未提供中和枣苑公司应承受该项义务的证据，故对于张贵生该项抗辩意见，亦不予采纳。另外，张贵生认为中和枣苑公司的诉请已超诉讼时效期间，经查明，中和枣苑公司曾在2018年和2019年分别起诉过张贵生催缴物业服务费，故张贵生的该项抗辩意见，

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主委员会与业主大会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，天天家园小区业主委员会与中和枣苑公司签订的物业委托合同对天天家园小区业主具有约束力。该合同约定的3年期限虽已届满，但中和枣苑公司继续在该小区进行物业管理服务工作，业委会没有将续聘或解聘中和枣苑公司的意见通知中和枣苑公司，且没有选聘新的物业服务企业，故按照合同约定，上述合同已自动延续。中和枣苑公司为张贵生提供了物业管理服务，张贵生应当按约向中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终27号上诉人（原审被告、反诉原告）：张贵生，男，1956年11月1日出生，汉族，住北京市东城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京中和枣苑物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区花市枣苑**楼**。法定代表人：申伟，经理。委托诉讼代理人：史成续，北京市百瑞律师事务所律师。上诉人张贵生因与北京中和枣苑物业管理有限责任公司（以下简称中和枣……