业主共有权纠纷 （2019）津01民终1795号

根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。结合本案，被告作为在万达商业广场一期一层经营的商户，实际占用了一层的共有部分进行经营活动，侵犯了原告作为业主对商铺共有部分享有的共有权，被告应当予以拆除和腾空，原告有权要求排除妨碍、恢复原状。被告抗辩原告主体不适格、通道无法确认、不影响原告通行的意见，法院不予采纳。对于原告要求被告赔偿占用共有部分的损失，因本案系业主共有权纠纷，原告起诉的权利基础基于业主共有权，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，决定有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现原告要求赔偿的损失应属于由业主共同决定的有关共有和共同管理权利的重大事项。经庭审查明，现共计53户业主诉至法院，该53户业主所占专有部分面积为35

根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。结合本案，被告作为在万达商业广场一期一层经营的商户，实际占用了一层的共有部分进行经营活动，侵犯了原告作为业主对商铺共有部分享有的共有权，被告应当予以拆除和腾空，原告有权要求排除妨碍、恢复原状。被告抗辩原告主体不适格、通道无法确认、不影响原告通行的意见，法院不予采

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终1795号上诉人（原审原告）:付胜闯，男,1972年7月5日出生,汉族,住天津市北辰区。委托诉讼代理人：毕文强，北京市盛廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兵，北京市盛廷律师事务所律师。上诉人（原审原告）:付志，男，1970年3月7日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：毕文强，北京市盛廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兵，北京……