商品房销售合同纠纷 （2014）济中民三终字第290号

太行伟业公司、王文霞签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，太行伟业公司向王文霞交付了房屋，王文霞已装修入住，王文霞向太行伟业公司支付了首付房款后，剩余房款240000元至今未支付。现太行伟业公司要求王文霞支付剩余房款240000元，庭审中王文霞亦认可应当支付，原审法院予以支持。王文霞辩称其无能力一次性支付房款，要求5年内分期支付，因王文霞已于2011年阴历六月入住，至今已三年，在按揭贷款不能办理的情况下，王文霞未能与太行伟业公司就剩余房款的支付协商一致，且在太行伟业公司多次催款后仍未向太行伟业公司履行付款义务，故王文霞要求分期付款的理由不能成立，原审法院不予支持。太行伟业公司另要求王文霞承担逾期付款的违约责任，自2011年10月4日起按合同约定的120元／日计算违约金，因王文霞在按揭付款方式不能实现时，太行伟业公司于2011年8月3日向王文霞发出通知，要求其在90日内向太行伟业公司支付剩余房款，所以，付款时间应为2011年11月3日前，根据双方签订的合同约定，逾期付款超过三十日后，合同如继续履行，自本合

太行伟业公司、王文霞签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，太行伟业公司向王文霞交付了房屋，王文霞已装修入住，王文霞向太行伟业公司支付了首付房款后，剩余房款240000元至今未支付。现太行伟业公司要求王文霞支付剩余房款240000元，庭审中王文霞亦认可应当支付，原审法院予以支持。王文霞辩称其无能力一次性支付房款，要求5年内分期支付，因王文霞已于2011年阴历六月入住，至今已三年，在按揭贷款不能办理的情况下，王文霞未能与太行伟业公司就剩余房款的支付协商一致，且在太行伟业公司多次催款后仍未向太行伟业公司履行付款义务，

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济中民三终字第290号上诉人（原审被告）王文霞。委托代理人郝德平，系王文霞丈夫。委托代理人杨武祥，河南涛声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南省太行伟业房地产开发有限公司。法定代表人赵向旗，该公司董事长。委托代理人史长江，河南艳阳天律师事务所律师。上诉人王文霞与被上诉人河南省太行伟业房地产开发有限公司（以下简称太行伟业公司）商品房销售合同纠纷……