房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终4831号

屈振孝与被告屈新发房屋买卖的事实，有屈振孝与被告屈新发1992年12月12日签订的《房屋买卖协议》、原告刘建明与被告屈新发2013年8月31日及9月6日签订的协议书及补充协议、任大女与原告刘建明2013年12月16日提供的情况反映为证。因此，本院对诉争双方房屋买卖的事实予以认定。虽然被告屈新发尚未办理过户登记，诉争宅基地的使用证登记表中户主仍为屈振孝，但双方签订的《正定县房屋买卖契约》中约定“房屋买卖后，地基使用权同时转移给新房主”，而且被告屈新发签订买卖协议后一直居住于此。因此，本院认为被告屈新发对购买的房屋享有所有权，根据房地一体的基本原则，对房屋座落的宅基地享有使用权。原告认为被告屈新发不具备该块宅基地的使用权，本院不予采信。被告屈新发为南关村民，符合《正定县南关改造补偿安置方案》第二条的改造范围以及第十七条的安置条件，因此被告屈新发为合法的补偿安置主体。二被告所签订的《正定县南关改造补偿安置协议书（三）》符合《正定县南关改造补偿安置方案》的规定，是二被告双方的真实意思表示，且未违反相关法律法规的规定，不存在合同无效的法定情形。因此，本院对二被告签订的《正定县南关改造补偿安置协议

屈振孝与被告屈新发房屋买卖的事实，有屈振孝与被告屈新发1992年12月12日签订的《房屋买卖协议》、原告刘建明与被告屈新发2013年8月31日及9月6日签订的协议书及补充协议、任大女与原告刘建明2013年12月16日提供的情况反映为证。因此，本院对诉争双方房屋买卖的事实予以认定。虽然被告屈新发尚未办理过户登记，诉争宅基地的使用证登记表中户主仍为屈振孝，但双方签订的《正定县房屋买卖契约》中约定“房屋买卖后，地基使用权同时转移给新房主”，而且被告屈新发签订买卖协议后一直居住于此。因此，本院认为被告屈新发对购买的房屋享有所有权，根据房地一体的基本原则，对房屋座落的宅基地享有使用权。原告认为被告屈新发

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终4831号上诉人（原审原告）：刘建明，男，1964年1月15日生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：高爱萍，女，1969年5月5日生，汉族，住正定县，系上诉人的妻子。委托诉讼代理人：张晓辉，河北正晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：正定县正定镇南关村民委员会。法定代表人：苏成群，该村委会主任。委托诉讼代理人：张银亮，北京市京悦（石……