物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终1114号

作为具有物业管理资质的企业，百润公司接受广州市云景花园第三届业主委员会的委托对涉案房屋实施的物业管理服务行为合法有效，据此，其司按委托合同的约定收取邓向阳的物业管理费合理合法。现百润公司要求邓向阳支付自2015年6月起至2016年8月止的物业管理费1402.5元合理合法，予以支持。邓向阳认为涉案小区未成立业主委员会，但并未提交证据证实，不予采信。关于百润公司主张的滞纳金，原审审理中，邓向阳向原审法院提交证据证实百润公司的物业管理服务存在瑕疵，邓向阳的欠交行为与百润公司在提供物业服务过程中对邓向阳提出的合理要求未能及时沟通回应有关，并非无故拖欠物业管理费。百润公司应当对其司提供的物业管理服务中的不足之处进行整改，故百润公司要求邓向阳支付物业管理费滞纳金缺乏理据，不予支持。关于邓向阳提出的向广州市白云区京溪街云某乙社区居委会调取涉案小区业主总数数据的申请，因百润公司已提交充分证据证明广州市云某乙第三届业主委员会的主体资格，邓向阳对于涉案小区业主总人数提出异议，但并未提交基本的反驳证据予以证实，而百润公司提交的《云景花园小区第三届业主委员会备案申请书》中载明的业主总人数及选举程序已经过了广州

作为具有物业管理资质的企业，百润公司接受广州市云景花园第三届业主委员会的委托对涉案房屋实施的物业管理服务行为合法有效，据此，其司按委托合同的约定收取邓向阳的物业管理费合理合法。现百润公司要求邓向阳支付自2015年6月起至2016年8月止的物业管理费1402.5元合理合法，予以支持。邓向阳认为涉案小区未成立业主委员会，但并未提交证据证实，不予采信。关于百润公司主张的滞纳金，原审审理中，邓向阳向原审法院提交证据证实百润公司的物业管理服务存在瑕疵，邓向阳的欠交行为与百润公司在提供物业服务过程中对邓向阳提出的合理要求未能及时沟通回应有关，并非无故拖欠物业管理费。百润公司应当对其司提供的物业管理服务中的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1114号上诉人（原审被告）：邓向阳，身份证住址广东省广州市白云区。被上诉人（原审原告）：广州百润物业有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：陈可，职务：总经理。委托代理人：顾文琼，广东四端律师事务所律师。委托代理人：徐孟强，广东四端律师事务所律师。上诉人邓向阳与被上诉人广州百润物业有限公司（下简称百润公司）因物业服务合同纠纷……