房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初23269号
裁判要旨
原告与两被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同。 就涉案商铺的租金标准，《商铺租赁合同》约定年租金为10万元，然在合同履行过程中，原、被告经口头协商已变更了原合同所约定的租金标准，自2017年2月17日起租金标准变更为1万元/月。 虽然被告提供的2017年2月17日的收条上记载“备注：2018年8月前以此价格出租，到期再商议”，但被告截至2019年2月16日均是按照10,000元/月的标准向原告给付租金，可见原、被告口头约定的1万元/月的租金标准效力及于2018年8月之后，在原、被告未就租金标准重新达成一致意见的情况下，被告仍然应当按照10,000元/月的标准向原告给付租金。 然被告未按约足额支付自2019年2月17日起至2019年8月16日止的租金，欠付原告10,000元，被告的行为显然构成违约。 原告要求解除双方之间的租赁合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 至于合同解除的时间，本院认为，当事人一方依照法律规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁
摘要
郭留敏与林云锋、张兴秀房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初23269号原告：郭留敏，男，1962年6月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：郭钧涛，男。 被告：林云锋，男，1977年9月25日出生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。 被告：张兴秀，女，1977年9月30日出生，汉族，户籍地福建省，现住上海市闵行区。 原告郭留敏与被告林云锋、张兴秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……