物权保护纠纷 （2016）甘05民终365号

本案有两个争议焦点。一是两被告签订的《房屋买卖合同》的效力问题；二是两被告签订的《房屋买卖合同》是否为可撤销合同的问题。首先，从查明的情况看，本案争议房屋的产权只登记在被告叶军一人名下，被告付鹏飞与原告和被告叶军夫妻也不熟悉，其通过中介公司购买该房屋，被告付鹏飞完全有理由相信被告叶军有处分该房屋的权利，同时被告付鹏飞给付了合理的房屋价款，并且办理了房屋过户登记手续。根据《物权法》第一百零六条第一款规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，被告付鹏飞取得该房屋属于善意，其取得该房屋的权利应受到保护，两被告签订的房屋买卖合同依法成立。庭审中，原告提出被告叶军出让该房屋时其不知情。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等

本案有两个争议焦点。一是两被告签订的《房屋买卖合同》的效力问题；二是两被告签订的《房屋买卖合同》是否为可撤销合同的问题。首先，从查明的情况看，本案争议房屋的产权只登记在被告叶军一人名下，被告付鹏飞与原告和被告叶军夫妻也不熟悉，其通过中介公司购买该房屋，被告付鹏飞完全有理由相信被告叶军有处分该房屋的权利，同时被告付鹏飞给付了合理的房屋价款，并且办理了房屋过户登记手续。根据《物权法》第一百零六条第一款规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终365号上诉人（原审原告）：刘文静，女，生于1982年7月21日，汉族，甘肃省天水人，护士，住天水市秦州区。委托诉讼代理人：张晓春，甘肃端方律师事务所律师。委托诉讼代理人马千里，甘肃端方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶军，男，生于1979年5月10日，汉族，甘肃省秦安县人，住天水市秦州区。被上诉人（原审被告）：付鹏飞，男，生于……