房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终977号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，陈爽与陈海兵签订《房屋买卖合同》，双方约定陈海兵购买陈爽的按揭房。陈海兵在合同签订后按照约定支付了定金和购房款，已经履行主要债务。虽然陈海兵存在逾期支付房屋按揭款的情形，但是并非不履行合同义务，陈海兵亦表示愿意继续履行合同。故不符合解除合同的情形。据此，不予支持陈爽主张解除合同的诉求。另外，《房屋买卖合同》第三条第三款明确约定，该房屋余下的按揭款从签订合同之日起，由陈海兵按照银行规定的还款金额每月按时支付给银行，陈海兵如果给陈爽按揭本套房屋造成不良记录或者黑名单一切后果由陈海兵承担。陈海兵在签订合同后逾期支付按揭款4次，属于未按照合同约定及时履行义务的违约行为，根据《房屋买卖合同》第四条第四款的约定，陈海兵应当承担违约责任。陈海兵辩称双方约定房屋实际成交价的20%作为违约金过高请求予以减少，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条之规定其抗辩理由成立，予以支持并酌情认定陈海兵支付违约金40000元为宜。综上所述，为了保护当事人的合法权益和维护正常的市场交易秩序，依据《中华人民共和国

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，陈爽与陈海兵签订《房屋买卖合同》，双方约定陈海兵购买陈爽的按揭房。陈海兵在合同签订后按照约定支付了定金和购房款，已经履行主要债务。虽然陈海兵存在逾期支付房屋按揭款的情形，但是并非不履行合同义务，陈海兵亦表示愿意继续履行合同。故不符合解除合同的情形。据此，不予支持陈爽主张解除合同的诉求。另外，《房屋买卖合同》第三条第三款明确约定，该房屋余下的按揭款从签订合同之日起，由陈海兵按照银行规定的还款金额每月按时支付给银行，陈海兵如果给陈爽按揭本套房屋造成不良记录或者黑名单一切后果由陈海兵承担。陈海兵在签订合同后逾期支付按揭款4次，属于未按照合同约定及时履行

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终977号上诉人(原审原告)：陈爽，女，汉族，1989年8月27日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：明宇，重庆唐颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐宋，重庆唐颂律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈海兵，男，汉族，1971年6月22日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：谈中兴，重庆弘全律师事务所律师。委托诉讼代理人：向中海，重庆弘……