商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终3565号

杨远松、黄翠艳与德利华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后120个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后730个工作日内办好土地使用权证。本案德利华公司在2011年6月27日为杨远松、黄翠艳所购房屋办理了房屋产权证，根据该约定，应当在2014年5月29日前为杨远松、黄翠艳办理好国有土地使用权证，但德利华公司一直未予办理，存在违约行为，应当承担违约责任。对德利华公司提出未办理国有土地使用权证系相关国土部门错误适用政策乃至不作为所导致，并非德利华公司的原因造成的主张，一审法院认为，国土部门审核德利华公司申报的德润园项目的国有土地使用权协议出让业务、国有土地使用权分户登记业务，系国土部门依法履行行政职能，杨远松、黄翠艳、德利华公司作为合同的相对方，应受合同约束，按照合同约定履行各自义务，行政机关履行具体行政职能是否合法并非本案审理的范围，德利华公司提出相关国土部门错误适用政策、不作为、乃至系无政策执行依据的不可抗力情形而完全免

杨远松、黄翠艳与德利华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后120个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后730个工作日内办好土地使用权证。本案德利华公司在2011年6月27日为杨远松、黄翠艳所购房屋办理了房屋产权证，根据该约定，应当在2014年5月29日前为杨远松、黄翠艳办理好国有土地使用权证，但德利华公司一直未予办理，存在违约行为，应当承担违约责任。对德利华公司提出未办理国有土地使用权证系相关国土部门错误适用政策乃至不作为所导

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3565号上诉人（原审被告）：长沙德利华房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区府前路28号银都大酒店14B、14E房。法定代表人：周德华，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖楚民，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨远松，男，1979年7月20日出生，汉族，住湖南省新邵县。被上诉人……