房屋买卖合同纠纷 （2017）川10民终577号

速超房地产公司在未取得商品房预售许可的情况下与雷文兵签订《百鹤雲霆安置还房商住楼房屋认定合同书》，违反了国家法律的强制性规定，双方签订的《百鹤雲霆安置还房商住楼房屋认定合同书》属于无效合同。雷文兵要求确认合同无效的主张成立，该院予以支持。关于本案中刘海坤诉讼主体的问题，因刘海坤是代表速超房地产公司与雷文兵签订合同，刘海坤不是本案的适格被告，刘海坤在本案中不承担民事法律责任。关于本案中，双方当事人争议的房屋楼层问题，应按施工图纸予以确定，该栋楼的中间夹层按施工图纸应予计算在楼层内，故雷文兵购买的楼层应是十二层1号A1户型，速超房地产公司并未将该房屋卖给雷勇，因此，雷文兵认为速超房地产公司将房屋一房二卖的主张不能成立，该院不予支持。速超房地产公司认为雷文兵未实际支付357,991元的购房款，因雷文兵在刘锋处转让取得该房屋，且速超房地产公司与雷文兵签订合同的房屋总价为357,991元，速超房地产公司向雷文兵出具的收据也载明357,991元，该房屋实际也值该价格，因此，速超房地产公司应按此价格返还雷文兵，并支付此款的利息。关于本案中，雷文兵要求速超房地产公司赔偿其支出的路费及误工费1万元的问题

速超房地产公司在未取得商品房预售许可的情况下与雷文兵签订《百鹤雲霆安置还房商住楼房屋认定合同书》，违反了国家法律的强制性规定，双方签订的《百鹤雲霆安置还房商住楼房屋认定合同书》属于无效合同。雷文兵要求确认合同无效的主张成立，该院予以支持。关于本案中刘海坤诉讼主体的问题，因刘海坤是代表速超房地产公司与雷文兵签订合同，刘海坤不是本案的适格被告，刘海坤在本案中不承担民事法律责任。关于本案中，双方当事人争议的房屋楼层问题，应按施工图纸予以确定，该栋楼的中间夹层按施工图纸应予计算在楼层内，故雷文兵购买的楼层应是十二层1号A1户型，速超房地产公司并未将该房屋卖给雷勇，因此，雷文兵认为速超房地产公司将房屋一

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川10民终577号上诉人（原审被告）：内江速超房地产开发有限公司，住所地四川省内江市东兴区东桐路。法定代表人：康先银，该公司总经理。委托诉讼代理人：张杰，四川沱江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷文兵，男，1970年8月15日出生，汉族，住四川省内江市东兴区白合镇。委托诉讼代理人：朱敏，四川融众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘海坤……