物业服务合同纠纷 （2021）吉04民终237号

“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”应由业主共同决定（2/3以上业主人数参与表决）。本案八一景苑业委会解聘雅续物业公司，没有业委会共同决定的证明，其诉请“确认被告物业服务合同于2021年1月18日终止，判决被告撤离原告住宅小区物业服务区域（八一景苑）；依法判令被告移交八一景苑小区所有的物业用房，物业档案资料、财务资料、业主的共有资产”，不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、第九百四十八条规定，判决：驳回原告辽源市龙山区八一景苑业主委员会的诉讼请求。案件受理费50元，由辽源市龙山区八一景苑业主委员会负担。本院二审期间，八一景苑业委会依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证质证。本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。另查明，八一景苑业委会已于2021年1月18日书面通知雅续物业公司撤离该小区。本院认为，涉案《物业服务合同》于2019年8月17日到期后，双方未续签物业服务合同，雅续物业公司继续提供物业服务，原《物业服务合同》继续有效，但服务期限为不定期，八一景苑业委会有权代表业主随时解除该不定期物业服务合同。八一景苑业委会于2021年1月18日书面通知雅续物业公

“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”应由业主共同决定（2/3以上业主人数参与表决）。本案八一景苑业委会解聘雅续物业公司，没有业委会共同决定的证明，其诉请“确认被告物业服务合同于2021年1月18日终止，判决被告撤离原告住宅小区物业服务区域（八一景苑）；依法判令被告移交八一景苑小区所有的物业用房，物业档案资料、财务资料、业主的共有资产”，不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、第九百四十八条规定，判决：驳回原告辽源市龙山区八一景苑业主委员会的诉讼请求。案件受理费50元，由辽源市龙山区八一景苑业主委员会负担。本院二审期间，八一景苑业委会依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终237号上诉人（原审原告）：辽源市龙山区八一景苑业主委员会，住所地吉林省辽源市龙山区。法定代表人：高某，主任。被上诉人（原审被告）：吉林省雅续物业服务有限公司，住所地吉林省长春市经济开发区。法定代表人：王某，总经理。委托诉讼代理人：陈美玲，吉林策业律师事务所律师。上诉人辽源市龙山区八一景苑业主委员会（以下简称八一景苑业委会）因与被上诉人吉林省……