合同纠纷 （2014）西中民一终字第00359号

尽欢颜中介公司与梁阿惠及案外人周东波、徐娟亮签订的《房屋买卖（居间）合同》意思表示真实，合法有效，合同当事人均应依约履行。该合同第五条中约定：“买方须支付经纪方的中介服务费人民币（大写）壹万柒仟柒佰元整（￥17700.）。签署本合同后，若本合同因非经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利。”因此，依照该约定，梁阿惠作为卖方，并未负有支付中介服务费之义务。在庭审中，双方均认可买方于2013年8月31日交付经纪方的17700元价款为购房定金，依《房屋买卖（居间）合同》第四条第1款之约定，“买方于2013年8月31日交付定金人民币（大写）壹万柒仟柒佰元整（￥17700.）予经纪方。经纪方于'／'代买方向卖方支付。”而尽欢颜中介公司收取定金后，以“先交由银行监管”为由，未向梁阿惠交付，致合同无法继续履行。故原审判决认定导致合同目的无法实现的主要责任在尽欢颜中介公司，驳回其诉讼请求，并无不当。至于尽欢颜中介公司称，此“将定金交由银行监管，待过户后再支付卖方”之做法为交易习惯及行业惯例，但并未提供有效证据予以佐证，且庭审中明确表示不能提供此17700元定金交由银

尽欢颜中介公司与梁阿惠及案外人周东波、徐娟亮签订的《房屋买卖（居间）合同》意思表示真实，合法有效，合同当事人均应依约履行。该合同第五条中约定：“买方须支付经纪方的中介服务费人民币（大写）壹万柒仟柒佰元整（￥17700.）。签署本合同后，若本合同因非经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利。”因此，依照该约定，梁阿惠作为卖方，并未负有支付中介服务费之义务。在庭审中，双方均认可买方于2013年8月31日交付经纪方的17700元价款为购房定金，依《房屋买卖（居间）合同》第四条第1款之约定，“买方于2013年8月31日交付定金人民币（大写）壹万柒仟柒佰元整（￥177

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00359号上诉人（原审原告）西安尽欢颜房地产中介有限公司，住所地西安市经开区凤城八路风景御园第1幢1单元1层10104号房。法定代表人李笠，该公司经理。委托代理人刘园园，女，1988年10月8日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区凤城五路紫薇风尚小区7号楼1单元403号。委托代理人范钦，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审被……