商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初2271号
裁判要旨
原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。 关于广告宣传部分是否承担违约责任的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第十五条“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请”之规定，被告在对外宣传中所发布的关于“零距离沙滩海景、2公里私家海滩、配套婚礼台、配套游艇码头、户户观海”等广告，均未正式载入双方签署的《商品房买卖合同》以及补充协议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约”之规定，本案中上述商业广告能视为要约的前提条件是，一是宣传内容均在商品房开发规划范围内，二是对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。 原告没有举证证实上述宣传内容在涉案商品房开发规划范围内，该宣传资料为要约邀请，因此原告主张被告因广告宣传承担违约责任，本院不予支持。 关于逾期办证的违
摘要
赵某与惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初2271号原告：赵某，男，1964年出生，汉族，户籍地：广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：邓美荣，广东泰伦律师事务所律师。 被告：惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾霞涌镇河西五巷9号。 法定代表人：孟伟胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄锡裕，广东商达（惠州）律师事务所律师。 原告赵某与被……