商品房预售合同纠纷 （2019）粤1323民初3535号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应遵守。 本案争议焦点系，原告的各项诉讼请求如何处理。 关于虚假宣传请求，原告主张的被告各项宣传内容均未载入书面的商品房买卖合同中，系以宣传资料等的形式进行宣传，对被告该宣传内容，需要区分该宣传内容系要约还是要约邀请，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 宣传内容构成要约需同时成立以下要件，⑴需要在商品房开发规划范围内，⑵所作的说明和允诺具体确定，⑶对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 对原告主张的各项宣传，均没有证据证明该宣传内容具体确定，且没有证据证明该宣传行为对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，故该宣传行为系要约邀请而非要约，
摘要
唐寒英与惠东县长银房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初3535号原告：唐寒英，女，1980年10月15日出生，汉族，住湖南省衡阳县，委托诉讼代理人：刘丹，广东俭德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔建年，广东俭德律师事务所律师。 被告：惠东县长银房地产开发有限公司，住所地惠东县港口镇东山海地段檀悦度假酒店公寓1、2、6栋2层01号。 法定代表人：符珍丹。 委托诉讼代理人：郑雪燕，广东广法……