商品房预售合同纠纷 （2019）苏0582民初9346号
裁判要旨
法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 被告向原告销售房产，原告支付了全部购房款，履行了主要义务，故原、被告双方成立商品房买卖合同关系。 因原告否认授权丁娇代其签订《商品房买卖合同》，被告也未能通知丁娇出庭作证，故本院无法认定丁娇有权代表原告与被告签订《商品房买卖合同》。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 被告在销售过程中向原告承诺无理由退房，且该承诺对原告订立商品房买卖合同的意愿及房屋价格的确定有重大影响，故该承诺应当视为要约，亦应当视为合同内容，现原告要求被告履行无理由退房的承诺，符合双方约定，被告应予履行。 关于被告提出的抗辩理由，本院认为，被告为无理由退房附加了认购时间及签订
摘要
9346胡惠兴、马永玲与苏州明湖房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初9346号原告：胡惠兴，男，1965年8月30日出生，汉族，住张家港市。 原告：马永玲，女，1964年11月30日出生，汉族，住张家港市。 二原告共同委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所实习律师。 被告：苏州明湖房地产开发有限公司，住所地张家港保税区纺织原料市场216……