法定继承纠纷 （2019）鲁06民终2488号

原位于烟台市莱山经济开发区的房屋登记在孙琮名下，该房屋项下土地使用权于1996年登记在被告名下，该房屋已被拆除的事实清楚。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案的争议焦点为：涉案房屋因拆除产生的权益可否作为孙琮、黄本娟的遗产进行分割。涉案房屋原系孙琮和黄本娟的夫妻共同财产，于1993年公证赠与给被告，尽管公证赠与书上仅有孙琮一人签名，但公证处存档的1993年4月2日证明上有黄本娟的签名和手印，据此可以确认，黄本娟对本次赠与知情且同意，之后，被告于1996年将该房屋项下土地使用权变更登记至自己名下，该房屋被拆除前，虽仍然登记在孙琮名下，但根据“房地一体”原则，除有相反证据证明地上建筑物、构筑物及附属设施为他人所有，否则房屋所有权应属于土地使用权人。七原告辩称，被告未在赠与人去世后办理房屋产权变更登记导致赠与行为无效，于法无据，法院不予支持。故，涉案房屋被拆除前已归被告所有，该房屋被拆除后产生的权益不应作为孙琮和黄本娟的遗产进行分割。综上，法院对七原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2018年10月8日判决：

原位于烟台市莱山经济开发区的房屋登记在孙琮名下，该房屋项下土地使用权于1996年登记在被告名下，该房屋已被拆除的事实清楚。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案的争议焦点为：涉案房屋因拆除产生的权益可否作为孙琮、黄本娟的遗产进行分割。涉案房屋原系孙琮和黄本娟的夫妻共同财产，于1993年公证赠与给被告，尽管公证赠与书上仅有孙琮一人签名，但公证处存档的1993年4月2日证明上有黄本娟的签名和手印，据此可以确认，黄本娟对本次赠与知情且同意，之后，被告于1996年将该房屋项下土地使用权变更登记至自己名下，该房屋被拆除前，虽仍然登记在孙琮名下，但根据“房地一体”原则，除有相反证据证明地上建筑物、构筑物

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终2488号上诉人（一审原告）：孙某1，女，1948年2月11日出生，汉族，住烟台市莱山区。上诉人（一审原告）：孙某2，女，1952年5月10日出生，汉族，住烟台市莱山区。上诉人（一审原告）：孙某3，男，1955年1月21日出生，汉族，住烟台市莱山区。上诉人（一审原告）：孙某4，女，1958年1月7日出生，汉族，住烟台市莱山区。上诉人（……