房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终3799号

依法成立的合同自成立时生效，双方均应按约履行自己的合同义务，履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，双方在合同约定的租赁期间届满后，又通过口头协商的方式建立不定期租赁关系。2015年4月10日上午双方验收时，租赁房屋内仅有空调及小杂物未腾空、原状未恢复。当日下午，杨成功发短信给顾洪林称房屋已经腾空，但顾洪林未及时至房屋内进行查看也未举出反证证明房屋未腾空，因此一审法院认定房屋腾空的时间为2015年4月10日。对于2015年3月22日至2015年4月10日期间的租金，应认定为1333.30元（2000元/月÷30天×20天）。本案中，恢复原状为双方合同中明确约定的合同义务。租赁房屋处的多处钉眼等因杨成功对租赁房屋的非正常使用造成，即便顾洪林默认了杨成功对租赁房屋的使用状态，也并不代表顾洪林免除了杨成功将房屋恢复原状的合同义务。因此，杨成功在将房屋腾空后，应及时履行将房屋恢复原状这一附随义务。此外，因杨成功为了担保租赁合同的履行向顾洪林交纳了保证金，顾洪林应在接到杨成功房屋已腾空的通知后及时对房屋进行验收，如杨成功明确拒绝恢复原状的，顾洪林可自行恢复原状

依法成立的合同自成立时生效，双方均应按约履行自己的合同义务，履行合同义务不符合合同约定的，还应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，双方在合同约定的租赁期间届满后，又通过口头协商的方式建立不定期租赁关系。2015年4月10日上午双方验收时，租赁房屋内仅有空调及小杂物未腾空、原状未恢复。当日下午，杨成功发短信给顾洪林称房屋已经腾空，但顾洪林未及时至房屋内进行查看也未举出反证证明房屋未腾空，因此一审法院认定房屋腾空的时间为2015年4月10日。对于2015年3月22日至2015年4月10日期间的租金，应认定为1333.30元（2000元/月÷30天×20天）。本案中，恢复原状为双方合同中明确约

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3799号上诉人（原审被告、反诉原告）顾洪林。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨成功。上诉人顾洪林因与杨成功房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2015）姑苏民五初字第00666号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2013年3月11日，顾洪林（甲方、……