商品房销售合同纠纷 （2019）赣10民终1178号

陈强、范笑笑与兴平公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法成立并生效，依法受法律保护，合同双方当事人均应当严格按照合同的约定履行各自的义务。虽然兴平公司抗辩其逾期交付房屋系政府部门所导致，依据合同第八条规定应免责，但因兴平公司未能提供相关部门的有关证明文件，故对兴平公司的该项抗辩，无事实和法律依据，依法不予采信。依据合同约定，兴平公司应在2018年8月29日前向陈强、范笑笑交付房屋，但至今未履行交付房屋义务，故兴平公司已构成合同违约，陈强、范笑笑要求兴平公司承担违约责任的诉请，符合双方约定，依法予以支持。兴平公司应当自逾期交房之日起即自2018年8月30日开始算至2019年9月6日为373天，计算违约金为19667.51元，陈强、范笑笑主张19615元，未超出该限额，依法予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：兴平公司于本判决生效之日起十日内向陈强、范笑笑支付违约金19615元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

陈强、范笑笑与兴平公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法成立并生效，依法受法律保护，合同双方当事人均应当严格按照合同的约定履行各自的义务。虽然兴平公司抗辩其逾期交付房屋系政府部门所导致，依据合同第八条规定应免责，但因兴平公司未能提供相关部门的有关证明文件，故对兴平公司的该项抗辩，无事实和法律依据，依法不予采信。依据合同约定，兴平公司应在2018年8月29日前向陈强、范笑笑交付房屋，但至今未履行交付房屋义务，故兴平公司已构成合同违约，陈强、范笑笑要求兴平公司承担违约责任的诉请，符合双方约定，依法予以支持。兴平公司应当自逾期交房之日起

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1178号上诉人（原审被告）：江西兴平实业有限公司，住所地江西省崇仁县永胜桥北端，统一社会信用代码91361024MA35FH6385。法定代表人：饶虹玲，总经理。委托诉讼代理人：吴志萍，江西澍正律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告）：陈强，男，1987年3月18日出生，汉族，务工，住崇仁县，被上诉人（原审原告）：范……