借款合同纠纷 （2017）皖02民终1379号

案涉个人购房借款担保合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对签约各方均具有法律约束力。工行城建支行按约向谢亚平发放贷款后，合同义务已履行完毕，谢亚平未能按期还款，已构成违约，工行城建支行有权要求谢亚平归还到期贷款本息，并宣布未到期的贷款立即到期，谢亚平应清偿全部贷款本息。谢亚平以其购买的位于芜湖市××区白金××楼××室房产办理了抵押权预告登记手续，但未办理正式抵押登记，根据《物权法》的规定，抵押权预告登记不具有物权效力，抵押权人不能就该抵押物优先受偿，故工行城建支行对预告登记抵押房产不享有优先受偿权。至于工行城建支行提出要求谢亚平配合办理抵押登记，因该项主张涉及不动产登记机关审查范围，双方是否具备办理抵押登记条件，法院无法判断，对此不予处理。盐业公司为谢亚平的贷款提供保证担保，在借款人未按约还款时，应在保证担保范围内承担连带清偿责任。关于工行城建支行诉请由谢亚平、盐业公司承担律师费23000元，根据本案的具体案情及本地居民收入水平，工行城建支行主张的律师代理费过高，应予以调整，酌情认定为8000元。

案涉个人购房借款担保合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对签约各方均具有法律约束力。工行城建支行按约向谢亚平发放贷款后，合同义务已履行完毕，谢亚平未能按期还款，已构成违约，工行城建支行有权要求谢亚平归还到期贷款本息，并宣布未到期的贷款立即到期，谢亚平应清偿全部贷款本息。谢亚平以其购买的位于芜湖市××区白金××楼××室房产办理了抵押权预告登记手续，但未办理正式抵押登记，根据《物权法》的规定，抵押权预告登记不具有物权效力，抵押权人不能就该抵押物优先受偿，故工行城建支行对预告登记抵押房产不享有优先受偿权。至于工

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖02民终1379号 上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路**。 主要负责人：胡咏梅，该行行长。 委托诉讼代理人：邓晓航，男，该行职员。 委托诉讼代理人：王芳，安徽盛国律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谢亚平，女，1964年6月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被上诉人（原审……