物业服务合同纠纷 （2019）赣04民终2308号

原告九江远洲物业服务有限责任公司与被告扈庆华签订的《远洲.九悦廷前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告依据合同规定，提供了物业管理及服务，履行了合同义务，被告也应按合同的规定交纳物业管理费，被告应承担缴纳义务。原告起诉要求被告支付自2016年1月1日至2019年6月30日止的物业管理费，按每月1.5元/平方米计算物业费为6149元（住房面积97.61平方米×1.5元/月/平方米×42个月=6149.43元，原告起诉时主动降为6149元），对于原告要求按照合同约定收取物业费的诉请，一审法院依法予以支持。庭审中，原告出示的证据显示，原告已向被告家相邻楼下的“内蒙古羊肉馆”下达违章处理告知函并已向相关行政管理机关、社区居委会等部门反映“内蒙古羊肉馆”对小区业主生活造成影响的问题，原告的行为符合法律规定。原告作为一家社会企业，不能代表国家行政机关对任何民事主体直

原告九江远洲物业服务有限责任公司与被告扈庆华签订的《远洲.九悦廷前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告依据合同规定，提供了物业管理及服务，履行了合同义务，被告也应按合同的规定交纳物业管理费，被告应承担缴纳义务。原告起诉要求被告支付自2016年1月1日至2019年6月30日止的物业管理费，按每月1.5元/平方米计算物业费为6149元（住房面积97.61平方米×1.

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2308号上诉人（一审被告、反诉原告）：扈庆华，女，1977年1月17日出生，汉族，住九江市濂溪区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：九江远洲物业服务有限责任公司，住所地：江西省九江市濂溪区浔南大道**远洲九悦庭商业街（B124-B125），统一社会信用代码：91360402584015053E。法定代表人：郑先清，该公司财务总监。委托……