物业服务合同纠纷 （2019）川01民终15566号

双方当事人之间物业服务合同关系成立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2015年4月至2016年8月15日（共计16.5个月）期间，程昱佳应履行支付物业费4384.50元（132.85×2×16.5）的合同义务。因案涉小区业主委员会已经通知合力物业公司在2016年8月15日后撤场，此后合力物业公司滞留小区属违约性行为，故2016年8月16日后的物业费，原审法院不予支持。程昱佳向原审法院提交的照片及投标材料等证据，确实能证明双方合同关系存续期间，合力物业公司履行合同义务存在一定瑕疵。但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”之规定，在双方已经终止合同关系的情况下，若程昱佳认为合力物业公司存在未尽到服务义务造成其财产损失等情况，可另行主张权利，以此为由拒交物业服务费没有法律依据。因此程昱佳以合力物业公司存在违约

双方当事人之间物业服务合同关系成立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2015年4月至2016年8月15日（共计16.5个月）期间，程昱佳应履行支付物业费4384.50元（132.85×2×16.5）的合同义务。因案涉小区业主委员会已经通知合力物业公司在2016年8月15日后撤场，此后合力物业公司滞留小区属违约性行为，故2016年8月16日后的物业费，原审法院不予支持。程昱佳向原审法院提交的照片及投标材料等证据，确实能证明双方合同关系存续期间，合力物业公司履行合同义务存在一定瑕疵。但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15566号 上诉人（原审被告）程昱佳，女，1990年8月8日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被上诉人（原审原告）成都合力物业服务有限公司。住所地：四川省成都市人民南路四段49号。 法定代表人谢卫东，董事长。 委托代理人王芳芳，四川瀛领禾石律师事务所律师。 委托代理人张俊思，四川瀛领禾石律师事务所律师。 上诉人程昱佳因与被上诉……