确认合同无效纠纷 （2021）苏04民终426号

原金坛区××街道××村委××村××号房屋属王兰英父母王小根与周红娣所有。王兰英父母去世后，该房屋应由王兰英继承。周龙根以自己的名义将上述房屋出卖给周红林，该行为系无权处分他人的财产的行为。周红林明知周龙根非上述房屋所有权人仍购买该房屋，其行为不符合善意取得的构成要件。故周龙根与周红林之间的协议不能引起物权变动的法律后果。关于涉案房屋的情况，经知情人陈述和指认，应为30.75平方米的该套房屋。2013年，涉案房屋列入动迁范围，该房屋拆迁后的权利应当由王兰英享有，因周红林自2007年起即居住在涉案房屋内，对该房屋进行了管理、维护、修缮，其行为对该房屋拆迁利益的保值、增值具有一定作用。该院综合考虑卖房的背景及王兰英对本案讼争房屋享有所有权的事实，酌定拆迁补偿款中由王兰英享有55350元。因周红林、周粉根、郑英凤、周龙根之间的协议，违反了法律禁止性规定，王兰英要求确认房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。另外，该院在审理过程中，留意到因该案纠纷，双方之间的矛盾较大，王兰英与周龙根系亲属关系，双方当事人应相互之间平和礼让、和睦相处，不为世俗所熏染，不为小利所羁绊，安勉生活与处事

原金坛区××街道××村委××村××号房屋属王兰英父母王小根与周红娣所有。王兰英父母去世后，该房屋应由王兰英继承。周龙根以自己的名义将上述房屋出卖给周红林，该行为系无权处分他人的财产的行为。周红林明知周龙根非上述房屋所有权人仍购买该房屋，其行为不符合善意取得的构成要件。故周龙根与周红林之间的协议不能引起物权变动的法律后果。关于涉案房屋的情况，经知情人陈述和指认，应为30.75平方米的该套房屋。2013年，涉案房屋列入动迁范围，该房屋拆迁后的权利应当由王兰英享有，因周红林自2007年起即居住在涉案房屋内，对该房屋进行了管理、维护、修缮，其行为对该房屋拆迁利益的保值、增值具有一定作用。该院综合考虑卖

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终426号上诉人（原审原告）：王兰英，女，1963年2月5日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：钱康，常州市金坛区金沙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蒋雪来，男，1954年11月11日出生，汉族，系王兰英丈夫。上诉人（原审被告）：周粉根，男，1945年11月13日出生，汉族，住常州市金坛区。上诉人（原审被告）：周红林，男，……