商品房销售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第908号

郑广与华建公司签订的《浙江省商品房买卖合同》是自愿、真实的意思表示，其内容不违反法律及禁止性法规的规定，应属有效，签约双方均应按约履行。根据该合同约定“出卖人应当于2013年5月28日前将案涉房屋的土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，故办理案涉房屋的土地、房屋权属证书，属华建公司应尽的合同义务，应予严格履行，同时郑广依法应予以配合办理。本案中，华建公司在向郑广交房的过程中，华建公司事先与宇翔公司对客户购买的柳郡苑房屋签订了《房屋权证代办协议》，郑广出于华建公司交房通知中交付须知所指示办理房屋权属证书，将办证手续费交给了现场相关办证业务人员，后将相关费用转入马坚个人名下，故作为郑广已配合华建公司完成了办证的相关手续。华建公司以其他业主的办证登记资料以及并未收取任何费用等为由，主张其与郑广不存在委托办证的合同关系不能成立。综上，华建公司与郑广存在办理房屋权证的合同关系，华建公司是商品房转移登记的受托义务人，郑广基于对华建公司信任将办理房屋权属证书的款项交付相关人员马坚，现马坚携款去向不明，由此给郑广造成办证各项费用损失，责任在于华建公司，理应由华建公司赔

郑广与华建公司签订的《浙江省商品房买卖合同》是自愿、真实的意思表示，其内容不违反法律及禁止性法规的规定，应属有效，签约双方均应按约履行。根据该合同约定“出卖人应当于2013年5月28日前将案涉房屋的土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记”，故办理案涉房屋的土地、房屋权属证书，属华建公司应尽的合同义务，应予严格履行，同时郑广依法应予以配合办理。本案中，华建公司在向郑广交房的过程中，华建公司事先与宇翔公司对客户购买的柳郡苑房屋签订了《房屋权证代办协议》，郑广出于华建公司交房通知中交付须知所指示办理房屋权属证书，将办证手续费交给了现场相关办证业务人员，后将相关费用转入马

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第908号上诉人（原审被告）：杭州华建置业有限公司。法定代表人：孟飞。委托代理人：毕一平、黄燕，浙江浙经律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑广。委托代理人：刘伟涛，浙江世元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州宇翔房地产代理有限公司。法定代表人：沈芳艳。上诉人杭州华建置业有限公司（以下简称华建公司）因yi与被上诉人郑广、杭州宇……