房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1090号

林凤玉与聂景全、于明侠签订的《购房契约书》是双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定履行各自的权利义务。林凤玉已经依约定履行了合同约定的义务，聂景全、于明侠应当按照约定支付林凤玉款项，不付或不完全付都构成违约，应当承担违约责任。由于林凤玉过户是为了协助聂景全、于明侠贷款，是二手房贷款必须的一个程序，且庭审中，双方均表示不再继续履行合同，故对于双方签订的《购房契约书》予以解除，由于在该买卖过程中，林凤玉并无过错，造成合同不能继续履行的原因在于聂景全、于明侠，故聂景全、于明侠应当承担林凤玉因此造成的损失。林凤玉诉请判令聂景全、于明侠配合林凤玉完成过户手续，并承担全部过户费以及赔偿过户损失费2500元的诉求，予以支持。由于聂景全、于明侠违约，依法林凤玉无需退还聂景全、于明侠购房定金5000元。林凤玉请求的房租损失2000元，由于证据不足，不予支持。用水不畅并非解除合同的必要条件，故聂景全、于明侠的辩解以及反诉请求缺乏依据，不予支持。综上所述，林凤玉的诉讼请求，合理合法，予以支持。聂景全、于明侠的反诉请求，依据不足，不予支持。依照《中华人

林凤玉与聂景全、于明侠签订的《购房契约书》是双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定履行各自的权利义务。林凤玉已经依约定履行了合同约定的义务，聂景全、于明侠应当按照约定支付林凤玉款项，不付或不完全付都构成违约，应当承担违约责任。由于林凤玉过户是为了协助聂景全、于明侠贷款，是二手房贷款必须的一个程序，且庭审中，双方均表示不再继续履行合同，故对于双方签订的《购房契约书》予以解除，由于在该买卖过程中，林凤玉并无过错，造成合同不能继续履行的原因在于聂景全、于明侠，故聂景全、于明侠应当承担林凤玉因此造成的损失。林凤玉诉请判令聂景全、于明侠配合林凤玉

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1090号上诉人(原审被告、反诉原告)：聂景全，男，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人(原审被告、反诉原告)：于明侠，女，无固定职业，住呼和浩特市。二上诉人委托诉讼代理人：郝旭，内蒙古法易律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：乔华，内蒙古法易律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：林凤玉，男，住呼和浩特市。被上诉人（原审第三人）：雷志明……