排除妨害纠纷 （2019）湘02民终2182号

本案系排除妨害纠纷，双方争议的焦点是：被告对案涉房屋的占有属于合法占有还是非法占有；原告要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案，依据原告和第三人的约定，案涉楼房在建成后应属于原告和第三人八人共有。第三人柳发响和蔡勇在向被告出售案涉房屋时虽未征得原告等其他合伙人的同意，但案涉楼房系由第三人柳发响承建，第三人柳发响和蔡勇在向被告出售案涉房屋时，向被告出示了《房屋承建协议书》和表明柳发响业主身份的《醴陵市建设项目竣工规划验收合格证》和《湖南省非税收入一般缴款书》。在案涉楼房的产权尚未进行初始登记，各合伙人尚未对共有房屋进行分配，第三人柳发响和蔡勇向被告提供的上述协议和文件能够证实其系案涉楼房的实际承建人和共有人，对案涉房屋享有处分权的情况下，被告作为买受人，基于一般人对未进行初始登记的房屋的权利外观的判断，已对交易的安全性尽到了合理的审查和注意义务，其有理由相信第三人柳发响和蔡勇对案涉房屋的处分享有完全的代理权。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条关于“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的

本案系排除妨害纠纷，双方争议的焦点是：被告对案涉房屋的占有属于合法占有还是非法占有；原告要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案，依据原告和第三人的约定，案涉楼房在建成后应属于原告和第三人八人共有。第三人柳发响和蔡勇在向被告出售案涉房屋时虽未征得原告等其他合伙人的同意，但案涉楼房系由第三人柳发响承建，第三人柳发响和蔡勇在向被告出售案涉房屋时，向被告出示了《房屋承建协议书》和表明柳发响业主身份的《醴陵市建设项目竣工规划验收合格证》和《湖南省非税收入一般缴款书》。在案涉楼房的产权尚未进行初始登记，各合伙人尚未对共有房屋进行分配，第三人柳发响和蔡勇向被告提供的上述协议和文件能够证实其

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）湘02民终2182号上诉人（原审原告）：刘均良，男，1964年12月9日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：高起群，湖南一星律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘裕，湖南弘一律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）：周志海，男，1968年5月14日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：李建军，株洲市……