商品房销售合同纠纷 （2020）皖10民终883号

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，中万公司代理销售房屋，其无权收取买房人支付的购房款等款项，但中万公司的销售人员工作地点位于多弗公司经营场所内，多弗公司没有证据证明倪振知晓销售人员的身份，其也没有证据证明已采取相应措施向倪振明示其与销售人员的关系，多弗公司在其经营场所未采取有效措施防范销售人员实施超越代理权限的行为，由此导致倪振有理由相信销售人员有权收取购房款等款项，故销售人员的行为构成表见代理，该代理行为有效，该行为的后果由多弗公司承担。多弗公司出售的房屋总价款为502190元，其向倪振收取632190元于法无据，倪振诉请要求多弗公司退还多收取的13万元符合法律规定，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条规定，判决：被告安徽多弗置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告倪振购房款13万元。如果未按本判

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，中万公司代理销售房屋，其无权收取买房人支付的购房款等款项，但中万公司的销售人员工作地点位于多弗公司经营场所内，多弗公司没有证据证明倪振知晓销售人员的身份，其也没有证据证明已采取相应措施向倪振明示其与销售人员的关系，多弗公司在其经营场所未采取有效措施防范销售人员实施超越代理权限的行为，由此导致倪振有理由相信销售人员有权收取购房款等款项，故销售人员的行为构成表见代理，该代理行为有效，该行为的后果由多弗公司承担。多弗公司出售的房屋总价款为50

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖10民终883号 上诉人（一审被告）:安徽多弗置业有限公司，住所地安徽省黄山市。 法定代表人：涂秀平，执行董事。 委托诉讼代理人：曹源，北京达略律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：倪振，男，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。 上诉人安徽多弗置业有限公司（以下简称多弗公司）因与被上诉人倪振商品房……