房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12086号

《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》系赵雪颖与靳满顺真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法、有效，双方均应遵照执行，但从现有证据来看，北京市《关于完善住房销售和差别化信贷政策的通知》即3·17新政出台后，因赵雪颖有过住房贷款记录，确实导致赵雪颖贷款金额减少、首付款支付比例上涨，现有的证据亦并不能证明赵雪颖有继续履行上述合同的能力，故赵雪颖要求解除上述合同的诉讼请求并无不当，一审法院予以支持。关于上述合同解除后的后果，因确实并非双方当事人的原因导致合同无法继续履行，关于各自的损失，双方应根据公平原则予以分担，故对于退还定金的数额本院考虑靳满顺的损失情况等因素，根据公平原则予以酌定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决:一、赵雪颖与靳满顺于二〇一七年三月十一日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》于二〇一七年六月十五日解除；二、靳满顺退还赵雪颖定金十二万元，于本判决生效之日起七日内履行；三、驳回赵雪颖其他诉讼请求。靳满顺不服一审法院上述民事判决,向本院提起上诉。其主要上诉理由：1、一审判决明显违反

《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）及《补充协议》系赵雪颖与靳满顺真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法、有效，双方均应遵照执行，但从现有证据来看，北京市《关于完善住房销售和差别化信贷政策的通知》即3·17新政出台后，因赵雪颖有过住房贷款记录，确实导致赵雪颖贷款金额减少、首付款支付比例上涨，现有的证据亦并不能证明赵雪颖有继续履行上述合同的能力，故赵雪颖要求解除上述合同的诉讼请求并无不当，一审法院予以支持。关于上述合同解除后的后果，因确实并非双方当事人的原因导致合同无法继续履行，关于各自的损失，双方应根据公平原则予以分担，故对于退还定金的数额本院考虑靳满顺的损失情况等

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12086号上诉人（原审被告）靳满顺，男，1950年6月29日出生，住北京市顺义区。委托代理人靳艳杰（靳满顺之女），1975年6月21日出生，汉族，无业，住北京市顺义区。被上诉人(原审原告)赵雪颖，女，1988年11月23日出生。委托代理人谷斌（赵雪颖之夫），1984年1月23日出生，汉族，中生北控生物科技股份有限公司员工，住北京市朝阳……