物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终2959号

依法成立的合同，受法律保护。三穗县新鸿房地产开发有限公司与被告邹升兴所签订的《商品房买卖合同》依法成立合法有效。根据司法解释规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，且原告也进行了实际的物业管理服务，被告邹升兴并已向原告交清了2018年4月30日以前的物业管理费，说明被告邹升兴认可原告三穗县至善物业服务管理有限公司向其所居住的“新鸿·将军府”商住小区提供物业服务。原告三穗县至善物业服务管理有限公司已为被告邹升兴所居住的“新鸿·将军府”商住小区提供了物业管理服务，被告邹升兴作为该小区的业主应当履行交纳物业服务费的义务，被告邹升兴未按前期物业服务合同约定交纳物业服务费，已构成违约，应当承担违约责任。原告三穗县至善物业服务管理有限公司请求被告邹升兴支付物业服务费2328元，经一审法院核实，被告邹升兴购买“将军府”商住小区5-2-903号房，建筑面积96.91平方米，2018年5月1日至2019年4月30日的物业服务管理费应为1162.92元（96.91平方米×12个月×1元），超过部分不予支持。物业公司物业管理是动态的，长期的群体性服务，因此物业服务难免会出现

依法成立的合同，受法律保护。三穗县新鸿房地产开发有限公司与被告邹升兴所签订的《商品房买卖合同》依法成立合法有效。根据司法解释规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，且原告也进行了实际的物业管理服务，被告邹升兴并已向原告交清了2018年4月30日以前的物业管理费，说明被告邹升兴认可原告三穗县至善物业服务管理有限公司向其所居住的“新鸿·将军府”商住小区提供物业服务。原告三穗县至善物业服务管理有限公司已为被告邹升兴所居住的“新鸿·将军府”商住小区提供了物业管理服务，被告邹升兴作为该小区的业主应当履行交纳物业服务费的义务，被告邹升兴未按前期物业服务合同约定交纳物业服务

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2959号上诉人（一审被告）:邹升兴，男，苗族，现住三穗县。被上诉人（一审原告）:三穗县至善物业服务管理有限公司，住所地：三穗县八弓镇西北环线。法定代表人：石开远，系该公司总经理。上诉人邹升兴因与被上诉人三穗县至善物业服务管理有限公司（以下简称至善物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服三穗县人民法院(2019)黔2624民……