居间合同纠纷 （2017）黑06民终1627号

本案系居间合同纠纷，原告虽带领被告进行看房（房屋原产权人为张金辉），但该涉案房屋原产权人出庭作证称其并未委托原告爱家房产进行出售房屋，且原告亦未提供证据证实其有权代理房屋原产权人进行售房，故原告代房屋原产权人出售房屋没有代理权，事后并未取得房屋原产权人的追认，且房屋原产权人已明示未委托爱家房产进行售房，爱家房产应为无权代理。原告与被告签订的看房确认书因原告无代理权，应属无效合同。故原告并未取得房屋原产权人出售房屋的授权，原告请求被告按照看房确认书约定支付违约金的主张，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条和第四百二十五条之规定，判决：驳回原告大庆高新区向天感恩爱家房产咨询服务的诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审基本一致。本院认为，本案系居间合同纠纷，大庆高新区向天感恩爱家房产咨询服务虽带领叶太红进行看房，但该案房屋产权人出庭作证称其并未委托向天感恩爱家房产咨询服务出售房屋，且其也未提供证据证实其有权代理房屋原产权人进行售房，故其对该房屋产权人的房屋出售没有代理权，事后并未取得房屋原产权人的追认，且房屋原产权人已明示未委托爱家

本案系居间合同纠纷，原告虽带领被告进行看房（房屋原产权人为张金辉），但该涉案房屋原产权人出庭作证称其并未委托原告爱家房产进行出售房屋，且原告亦未提供证据证实其有权代理房屋原产权人进行售房，故原告代房屋原产权人出售房屋没有代理权，事后并未取得房屋原产权人的追认，且房屋原产权人已明示未委托爱家房产进行售房，爱家房产应为无权代理。原告与被告签订的看房确认书因原告无代理权，应属无效合同。故原告并未取得房屋原产权人出售房屋的授权，原告请求被告按照看房确认书约定支付违约金的主张，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条和第四百二十五条之规定，判决：驳回原告大庆高新区向天感恩爱家房产咨询

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑06民终1627号上诉人（原审原告）：大庆高新区向天感恩爱家房产咨询服务，住所地大庆高新区东风新村9-84商服6门。经营者：郑智惠，男。被上诉人（原审被告）：叶太红，女。上诉人大庆高新区向天感恩爱家房产咨询服务因与被上诉人叶太红居间合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院（2016）黑0691民初1973号民事判决，向本院提……