排除妨害纠纷 （2019）皖04民终1583号

北京名都业委会系经依法登记成立的社会性自治组织，其有权代表全部业主行使权利，其在2019年5月3日召开业主大会，经授权，与张青、史俊兰解决此纠纷，对于其符合主体资格予以确定。北京名都业委会提起诉讼依据的是业主大会通过的“北京名都小区管理规约”，该规约是对商铺内部产权式商铺统一经营的约束，即针对北京名都产权式商铺的统一经营、统一招商、统一规划进行整体性管理，产权式商铺的业主要服从北京名都业委会及业主大会所作出的整体性安排，统一行使经营收益等权利。而张青、史俊兰提交的房产证，证明的房产平面图中，对于其房产有明确的四至，可确定其房屋的具体位置与坐落，并且通过一审法院庭后向房产部门核实，张青、史俊兰所有的房屋并非产权式商铺，涉案房屋系单独的物权，可单独就其房屋对外行使权利，即北京名都业委会通过的“北京名都小区管理规约”，对张青、史俊兰的房屋并不产生约束力。同时，经过庭审确认，张青、史俊兰在取得上述房屋产权后，拆除了连接房屋与房屋之间内墙，将部分房屋从原有的数个单间连接成一整间，以便于开设网吧发挥整体功能，而拆除内墙的行为，并未增加或改变房屋面积，也未损害其他产权人正常使用房屋的利益，因此，该行

北京名都业委会系经依法登记成立的社会性自治组织，其有权代表全部业主行使权利，其在2019年5月3日召开业主大会，经授权，与张青、史俊兰解决此纠纷，对于其符合主体资格予以确定。北京名都业委会提起诉讼依据的是业主大会通过的“北京名都小区管理规约”，该规约是对商铺内部产权式商铺统一经营的约束，即针对北京名都产权式商铺的统一经营、统一招商、统一规划进行整体性管理，产权式商铺的业主要服从北京名都业委会及业主大会所作出的整体性安排，统一行使经营收益等权利。而张青、史俊兰提交的房产证，证明的房产平面图中，对于其房产有明确的四至，可确定其房屋的具体位置与坐落，并且通过一审法院庭后向房产部门核实，张青、史俊兰所

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖04民终1583号上诉人（原审原告）：田家庵区北京名都小区第壹届业主委员会，住所地淮南市田家庵区学院路北京名都商铺1楼。负责人：王慧玉，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：史军，安徽云君积贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洋洋，安徽云君积贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张青，男，1979年5月2日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委……