排除妨害纠纷 （2019）琼02民终1721号

本案的焦点是：符桂丽是否构成侵权的问题。案涉金鸡岭小区Ⅰ栋122号房屋为凤凰机场公司建设所有的住宅小区，房产登记在凤凰机场公司名下，土地性质是出让，凤凰机场公司是该房屋的合法所有权人。该房屋不属于单位集资建房，也不属于房改房，实际上符桂丽也未能参与凤凰机场公司的房改，符桂丽对涉案房屋未享有所有权。现凤凰机场公司由于内部经营管理需要，需要对案涉房屋进行清退。凤凰机场公司于2018年12月28日向符桂丽发出《律师函》，要求符桂丽退房，但符桂丽拒绝搬离，故符桂丽继续居住涉案房屋的行为，是对凤凰机场公司物权的侵害，妨害了凤凰机场公司对自己合法物权的行使。符桂丽的行为已经构成侵权，应当承担相应的法律责任。故凤凰机场公司要求符桂丽停止侵害，搬出位于三亚市××区的凤凰机场金鸡岭小区Ⅰ栋122号房屋，将该房屋返还凤凰机场公司，符合法律规定，予以支持。凤凰机场公司是否应当安置符桂丽及符桂丽是否享有房改资格的问题与本案系不同的法律关系，符桂丽可以另行寻求其他相应的途径解决。关于租金问题，从2004年起，凤凰机场公司对该金鸡岭小区的非房改房按交纳租金的方式进行管理。符桂丽未能取得涉案房屋的所有权，其也没有与

本案的焦点是：符桂丽是否构成侵权的问题。案涉金鸡岭小区Ⅰ栋122号房屋为凤凰机场公司建设所有的住宅小区，房产登记在凤凰机场公司名下，土地性质是出让，凤凰机场公司是该房屋的合法所有权人。该房屋不属于单位集资建房，也不属于房改房，实际上符桂丽也未能参与凤凰机场公司的房改，符桂丽对涉案房屋未享有所有权。现凤凰机场公司由于内部经营管理需要，需要对案涉房屋进行清退。凤凰机场公司于2018年12月28日向符桂丽发出《律师函》，要求符桂丽退房，但符桂丽拒绝搬离，故符桂丽继续居住涉案房屋的行为，是对凤凰机场公司物权的侵害，妨害了凤凰机场公司对自己合法物权的行使。符桂丽的行为已经构成侵权，应当承担相应的法律责任

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1721号上诉人（原审被告）：符桂丽，女，1975年6月16日生，黎族，现住三亚市。被上诉人（原审原告）：三亚凤凰国际机场有限责任公司，统一社会信用代码914602002013608971，住所地海南省三亚市凤凰路凤凰国际机场。法定代表人：李令通，该公司人资行政部副总经理。委托诉讼代理人：叶梅梅，海南琼亚律师事务所律师。上诉人符桂丽因与被上诉……