确认合同有效纠纷 （2015）成少民终字第14号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第五十五条及《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，张某某与甘志柏均具有法律规定的缔约资格，其在签订了《商品房买卖合同》后，双方按合同约定各自履行交付房屋及支付购房款的义务，属自愿订立合同且合同目的与合同内容一致，系真实的意思表示。张某某认为案涉房屋是合法建筑，甘志柏的签约行为构成表见代理，该协议不违反法律的强制性规定且已履行，故《商品房买卖合同》合法有效；甘某某、刘某某认为，案涉房屋未办理相关手续系违法建筑且在转让前已被法院查封，加之甘志柏签约未经刘某某授权，不够成表见代理，故《商品房买卖合同》无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，要判断协议约定转让的房屋是否属违法建筑，应看作为出卖人的太兴公司在出让该房屋时是否具备出让手续。对出卖人的法定预售资格应只从形式上进行审查，太兴公司已按照法定程序向房地产行政管理部门申办并取得预售许可证，即应认定其具备了全部预售条件，故该房屋不应视为违法建筑。成都中院于2002年7月9日出具的（1999）成执字第782号公告及2003年3月17日出具的（1999）成执字第782、775号民事裁定书仅说明成都中
摘要
《中华人民共和国民法通则》第五十五条及《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，张某某与甘志柏均具有法律规定的缔约资格，其在签订了《商品房买卖合同》后，双方按合同约定各自履行交付房屋及支付购房款的义务，属自愿订立合同且合同目的与合同内容一致，系真实的意思表示。张某某认为案涉房屋是合法建筑，甘志柏的签约行为构成表见代理，该协议不违反法律的强制性规定且已履行，故《商品房买卖合同》合法有效；甘某某、刘某某认为，案涉房屋未办理相关手续系违法建筑且在转让前已被法院查封，加之甘志柏签约未经刘某某授权，不够成表见代理，故《商品房买卖合同》无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，要判断协议约
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成少民终字第14号上诉人（原审被告）甘某某，男，1998年8月4日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。法定代理人刘某某，女，1975年3月21日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。上诉人（原审被告）刘某某，女，1975年3月21日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。委托代理人丁小斌，四川安序律师事务所律师。系上述二上诉人共同委托代理人。被上诉人（原审……