商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1313号
裁判要旨
《购房温馨提示》系碧桂园公司在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，在原审法院审理（2015）泰靖民初字第282号朱益虎、刘小燕诉碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，碧桂园公司已经确认了《购房温馨提示》的真实性，现碧桂园公司不予认可，显然理据不足，原审法院对该证据的真实性予以采信。本案争议焦点是碧桂园公司是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式支付戴波、薄银波折扣款，戴波、薄银波起诉是否超过诉讼时效期间。原审法院认为：戴波、薄银波与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合戴波、薄银波与碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经戴波、薄银波接受，视为商品房买卖合同的内容，其与戴波、薄银波已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于戴波、薄银波是否按照《购房温馨提示》载明的期
摘要
《购房温馨提示》系碧桂园公司在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，在原审法院审理（2015）泰靖民初字第282号朱益虎、刘小燕诉碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，碧桂园公司已经确认了《购房温馨提示》的真实性，现碧桂园公司不予认可，显然理据不足，原审法院对该证据的真实性予以采信。本案争议焦点是碧桂园公司是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式支付戴波、薄银波折扣款，戴波、薄银波起诉是否超过诉讼时效期间。原审法院认为：戴波、薄银波与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合戴波、薄银波与碧桂园公司陈述和答辩，可
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1313号上诉人（原审被告）靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人杨文杰，该公司总经理。委托代理人吴险峰、施太江，该公司职员。被上诉人（原审原告）戴波。被上诉人（原审原告）薄银波。两被上诉人委托代理人张婵，江苏信义诚律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）……