租赁合同纠纷 （2017）陕01民终477号
裁判要旨
《场地租赁合同》系吴某某与乔某某双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。吴某某、乔某某双方均应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”涉案租赁合同约定乔某某应提前一个月支付半年租金，同时约定乔某某未按约定交付租金，逾期累计超过45天视为违约，吴某某可以无条件收回房屋。根据上述合同约定乔某某应于2015年9月1日向吴某某支付2015年10月1日至2016年3月31日半年期间的租金35.91万元，但乔某某于2016年1月1日方将上述租金向吴某某交纳，逾期天数已远超45天，此时解除合同的条件已成就，吴某某作为解除权人有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。……”吴某某于2016年4月29日通过特快专递方式向乔某某送达了租赁合同解除搬离通知书一份，要求乔某某于三日内搬出房屋，该特快专递回执显示邮件已于2016年4月30日拍照签收
摘要
《场地租赁合同》系吴某某与乔某某双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。吴某某、乔某某双方均应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”涉案租赁合同约定乔某某应提前一个月支付半年租金，同时约定乔某某未按约定交付租金，逾期累计超过45天视为违约，吴某某可以无条件收回房屋。根据上述合同约定乔某某应于2015年9月1日向吴某某支付2015年10月1日至2016年3月31日半年期间的租金35.91万元，但乔某某于2016年1月1日方将上述租金向吴某某交纳，逾期天数已
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终477号上诉人（原审被告、反诉原告）：乔某某，男，汉族。委托诉讼代理人：郑杜娟，北京市东元律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人：刘彦林，北京市东元律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴某某，男，汉族。委托诉讼代理人：张浏，陕西标新律师事务所律师。上诉人乔某某因与被上诉人吴某某租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民……