房屋租赁合同纠纷 （2019）甘0122民初1053号

本案争议的焦点是：1、原告王诚栋与被告林子昊双方签订的《房屋租赁合同》解除条件是否成就。 2、被告是否构成违约及违约责任的承担。 首先，原被告签订《房屋租赁合同》后，双方之间形成了房屋租赁合同的法律关系，原告依约履行了交付房屋的义务，但被告只履行了支付原告3000元租金的部分义务，对于约定的剩余支付租金的义务未按期履行。 按照双方《房屋租赁合同》第十一条一款4项的约定“租赁期内，乙方（被告）有下列情形之一的甲方（原告）可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失4、乙方无故拖欠房屋租金达1个月”。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”规定，被告无正当理由迟延支付租金，经原告要求被告在合理期限内支付，但被告逾期不支付，解除双方签订的《房屋租赁合同》的条件已经成就，原告有权要求解除合同，合同解除后，被告应当返还租赁物。

王诚栋与林子昊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

甘肃省皋兰县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0122民初1053号原告王诚栋，男，1982年10月13日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 委托诉讼代理人吴鹏，甘肃太平洋律师事务所律师。 被告林子昊，男，1996年6月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 原告王诚栋与被告林子昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法由审判员安有芳适应简易程序，公开开庭进行了审理……