物业服务合同纠纷 （2021）京03民终8663号

首地恒瑞公司关于撤销业委会选聘、解聘物业服务公司决定的上诉意见，缺乏依据，一审法院不予采信。”北京市第三中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2015年7月17日，业委会与盛世百盈公司签订《委托物业管理合同（临时）》，将物业管理收费标准提升为自住用途公寓9元/平米，办公用途公寓18元/平米，商业用途公寓36元/平米，底商物业费33元/平米，制冷费90元/平米/季，委托管理期限自2015年7月30日起至由旺座中心业主大会通过招标选出新的物业公司为止。2019年，案外人北京鸿润佳诚投资有限公司（以下简称鸿润佳诚公司）以确认合同无效纠纷为由将业委会和盛世百盈公司诉至我院，要求确认业委会和盛世百盈公司于2015年7月17日签订的《委托物业管理合同（临时）》无效。我院作出（2019）京0105民初23093号民事判决书，认为：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，或者违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。这里的强制性规定，指的是效力性强制性规定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同

首地恒瑞公司关于撤销业委会选聘、解聘物业服务公司决定的上诉意见，缺乏依据，一审法院不予采信。”北京市第三中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2015年7月17日，业委会与盛世百盈公司签订《委托物业管理合同（临时）》，将物业管理收费标准提升为自住用途公寓9元/平米，办公用途公寓18元/平米，商业用途公寓36元/平米，底商物业费33元/平米，制冷费90元/平米/季，委托管理期限自2015年7月30日起至由旺座中心业主大会通过招标选出新的物业公司为止。2019年，案外人北京鸿润佳诚投资有限公司（以下简称鸿润佳诚公司）以确认合同无效纠纷为由将业委会和盛世百盈公司诉至我院，要求确认业委会和盛世百盈公司于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8663号上诉人（原审原告）：盛世百盈（北京）国际商务服务有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：邱继慧。委托诉讼代理人：张敏，北京市中关律师事务所律师。上诉人（原审被告）：银基发展（上海）投资控股有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：薛建恒，董事长。委托诉讼代理人：曹德立，北京市纪凯律师事务所律师。上诉人盛世百盈（北京）国际商务……